住户阳台产权归谁？

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我国现行法律规定，房屋的产权归属遵循“谁投资、谁拥有”的原则。 因此，一般来说阳台的产权归属可以分为两类情况：封闭式阳台和敞开式阳台。 一、封闭阳台归属于开发商还是业主？ 开放式的阳台是不计算在建筑面积内的，也就是说它不属于房屋产权的一部分；但是开发商会把开放式阳台进行封闭处理，那么这个时候阳台就属于购房者了。

二、全封闭的阳台是属于购房者吗？ 关于全封闭的阳台究竟算不算购房者自己的问题，目前法律上并没有明确的规定。有的地方法规规定，封闭阳台属于房屋整体部分的，应该算入房屋面积中；但也有规定说未封闭阳台并非全部算入房屋面积当中。 其实，这个问题的答案取决于各个地区相关部门对于有关房产政策的不同解释。所以，如果购房者和开发商因为封不封闭阳台而发生争执时，最好能以当地的相关法规作为参考依据来维护自身的合法权益。

三、开发商有权没收业主的阳台吗？ 虽然封闭式阳台是否应当计算建筑面积尚无定论，但根据《建筑工程建筑面积计算规范》（建设部87令第33号）第5条的相关规定可知，阳台无论封闭式与否均应该按照建筑物外墙面水平投影面积的1/2计算建筑面积。 所以，即使房子是赠送给您的，开发商也无权把封闭起来的阳台收回去！

四、什么情况下封闭阳台不算建筑面积呢？ 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB／T50353-2013)的有关规定，以下三种情况的阳台不计算建筑面积：

① 设计用途为车库、车位等的阳台。

② 小于1.3米的挑阳台、凹阳台、不凸出外墙的飘阳台等。

③ 不封闭的外围护结构且层高不大于2．2米的飘窗。需要注意的是，飘窗一般是在墙体向外伸出并倾斜的部分，与房间相邻的一边没有砌筑墙体或仅砌筑部分墙体。 如果将飘窗完全计入总建筑面积的话将会大大增加建筑物的总建筑面积，因此，这种形式的飘窗通常都不予计算建筑面积。