抵押房产贷款有风险吗？
抵押房产贷款有没有风险，这可以说是一个见仁见智的话题。不同的人有不同的经历和看法。不过，从现现在的房产行情来看，通过房产抵押贷款进行购房似乎是一个不错的选择！那么，抵押房产贷款有没有风险呢？下面听听小编怎么说！
抵押房产贷款的风险有哪些呢？
在实施购房消费抵押贷款中，购房人既要看到此法的好处，也要认识到此中的风险。购房消费抵押贷款主要分为两种，一种是先抵押贷款、后买房；另一种是贷款购房的同时就把房产抵押给银行。
第一种操作的贷款风险由银行自担，购房人的信用再好或房产价值再高，银行也不承担任何贷款风险。但存在购房人利用贷款买一套房后又另卖掉，致使银行抵押的房产无法追回或难以控制损失的情况。
而第二种操作方式银行的贷款风险最大。如果购房人信用不好或所售房产价值不高，银行有可能无法收回贷款，或虽收回贷款但遭遇损失。如购房人的其他债务或所抵押的房产被第三人合法取得，这些债务或权益优先于抵押权，银行无权追索上述债务和权益，这时，银行的贷款风险就会加重。
用此贷款方式买房的人，最好是具有良好素质、稳定的收入、充足的还贷能力的中等收入阶层，这些人利用贷款买房同时又确保还贷，况且抵押的房产也不一定是自己的唯一住房，出现问题的可能性要小一些。
抵押房产贷款的条件有哪些呢？
1、具有完全民事行为能力的自然人。
2、具有合法身份证件，即身份证、户口簿、或军官证、护照、港澳、台地区身份证明。
3、具有良好的经济能力。
4、具有稳定的职业及还款能力。
5、能够提供银行认可的抵押物。
6、中国银行规定的其它条件
从以上条件看，要求贷款人具有完全的民事行为能力，也就是说成年人才能够贷款购房；要有良好的经济能力和还款能力，如果收入不符合要求那么不能通过申请；要提供的抵押物是有价值的，且是贷款人所有。也就是说将房产抵押所办贷款只限于所抵押的房产。