投资房产还是信托？
从风险承担的角度来说，显然投资的标的不同导致的风险性质是不同的。 投资房产，从买卖房产本身这件事情上来说，可能遇到的风险主要有：市场风险、现金流压力以及政策变化风险等；而投资信托产品，则需要额外关注融资方即信托公司的能力风险以及所投资的项目风险。 从风险的量级上比较，一般认为投资项目整体风险高于资金交易风险（也就是通常所说的金融衍生品风险），后者又通常大于单笔金额不大但频繁发生的交易风险。
不过，在现在的宏观环境下，不管是投资房产还是购买信托产品，可能遇到的最大的风险是政策风险。 如果从投资回报的预期来考虑问题的话，需要根据具体的情况来进行分析。 在我国目前的金融体系中，房地产毫无疑问是具有重要地位的，因此国家对房地产行业是比较重视的，在信贷、税收方面都给与了诸多支持。所以，只要操作得当，合理规避风险，投资房产获得的收益是有保障的。 但是如果从信托产品的角度来进行分析的话，情况就要复杂的多。因为我国的信托行业尚处于发展阶段，监管环境以及行业准则还有待进一步完善。
虽然信托公司都是按市场化原则开展业务的，但是融资方的选择以及项目的确定，难免会受到信托公司将来的还款能力以及融资成本的影响。另外，不同的项目对应的风险和收益状况不一样，也需要投资者根据自身的风险承受能力来决定是否要进行投资。 所以，总体来说，如果考虑到政策风险的因素，从风险控制的角度来看，投资房产要优于投资信托产品。但是如果我们抛开政策的因素，单纯讨论投资和收益的问题，则情况正好相反——投资信托产品可以获得更高的收益率，同时，由于信托产品本身的特性，其还具有资产结构优化的功能，能以相对少的金额获取相对多的收益。 而投资房产虽然安全，但得到的利息收入可能远远比不上支出。