近几年是什么生肖？
我最近在研究中国近30年房价的走势，所以也稍微了解一点关于生肖的话题。 首先我们来看1984年到2016年间，这三十多年里每一个农历年的年初一（春节）对应阳历的时间。
可以看到从1984年到2016年，平均每年过年时间是在2月3号到2月19号之间。 所以如果是按照过年来推算的话，最近几年是2017、2018和2019这三四年。 但是我们考虑的问题是买房而不是过年，所以我们还需要知道一个数据，那就是平均每年一月份二手房成交量是多少。 我查阅了不少资料，发现国家统计局网站竟然公开了历年商品房销售面积的数据！ 2000年以前的数据需要手工计算，2000年以后的数据只需要一键下载就行。太棒了！
我下载了2000年到2017年底的商品房销售面积数据，利用EXCEL的处理功能计算平均每月成交套数。 可以看到2000年到2017年年均二手房成交量是45万套，而2018年和2019年年均二手房成交量是50万套。 所以从二手房成交量的角度来看最近两年应该是指2018和2019年。 从历史数据分析今年或者明年大概率都是楼市的拐点，因为过去二十年房地产在宏观经济中的重要性正在逐渐降低。
未来宏观经济学只会越来越多地提到“房地产泡沫”，而对于抑制房价过快上涨、去库存、稳楼市等等词汇会逐渐淡出大家的视野。 毕竟，没有永不过期的房子，只有永远涨的房价。 PS：我这里说的房地产的重要性低是基于宏观经济数据来看的，并不是说房地产对经济的影响作用很小。