阳台宽度多少计容?
这个没有具体的规定,要视小区规划而定。不过一般情况下不会把整个外阳台都算在房屋面积里。 《房产测量规范》中规定: “房屋的天窗(包括换气窗)、隔热层、阳台、雨蓬、挑廊等的建筑体积应计入房屋建筑面积之中”,这里说的阳台是指封闭的阳台。 所以如果你买的房子是封闭式阳台,并且开发商在计算你房子的建筑面积的时候把阳台也算进去了,那么你就可以按照阳台的面积×2来计算可利用的窗户面积了;如果是开放式阳台的话那就不存在阳台面积被计入房子建筑面积的情况,所以你只能按开窗面积×2来加露台面积了。 但大多数情况下,虽然开发商在卖楼的时候会把阳台算进房屋的建筑面积,但最后办产权证的时候房地产交易中心会剔除阳台的面积,因为建设部有一项规定叫“阳台不计面积”的原则!
其实所谓的“阳台不计面积”并不是指真的不计算面积,而是说不算墙体面积的半面积(因为阳台的墙体都有围护结构,只是没做保温而已),而“阳台面积减半”的意思其实是将阳台面积以一半的价格买下来。所以你在买房和装修的时候大可告诉设计师或业务员,你要保留一半阳台的面积给他们。