上海房子限购放开了吗？
1、关于本次政策的调整，主要涉及几个方面 一是对于本地户籍家庭的认定标准进行了调整，此前家庭本市无房且已连续至少24个月在本市缴纳社保的，方可购置一套住房，新政后该指标延长至60个月； 二是对于非本市户籍家庭，在符合“已在上海市缴纳社会保险或个人所得税”的基础上，同时满足“近3年内无上海限购政策规定的违法记录”，方可购置一套住房。
2、此次政策调整影响几何？ 上海当前限购政策的核心在于限制居民购房，特别是限购外地户籍居民在国内其他城市没有购房记录，同时在限购范围内对本地户籍家庭也采取了丰富的限制措施。而此次政策调整主要涉及两个方面，一个是对于外地户籍居民购房资格限制条件的放宽，另一个是对本地户籍居民的购房资格不再限售。
以家庭为单位，满足“在本市无住房且未享受过住房优惠政策”的条件即可在本市购置一套住房，相比之前的要求减少了“社保缴纳满5年（其中社保缴纳地必须是在上海）”“已婚且具备本市户籍满5年”的限制条件；而对于非本市户籍居民则只需满足“社保/个税缴纳满3年”便可拥有买房资格，相比之前的要求同样大大放松。 在我们看来，上海此次政策调整主要源于两方面考虑，一方面是因为房地产市场下行导致房价下跌，上海不得不降低居民购房的门槛，加大住房的供应力度；另一方面也是试图通过宽松的政策刺激经济，因为房地产不仅是拉动GDP的增长点，同时也是消费者信心修复的重中之重。
在上海这一全国房价最高的城市，可能面临房价下跌的可能性和需求释放的压力下，政府不得不在短期牺牲房地产的稳定来换取经济的短期增长，所以短期内楼市成交量有望大幅提高并回升至合理水平。 但我们认为，上海此次政策的调整仍然属于“有限度放开”，对于外地户籍居民购房资格的限制条件仍然存在，对于本地户籍居民购买的住房也并不予以放开，即居民仍然只能购买一套房。我们认为，这主要是因为上海目前的人口结构和土地资源所决定的，人口结构的矛盾使得上海在未来很长一段时间内都必须严格限制居民购房，而土地资源的稀缺又决定了即使有限的供应住宅用地也难以满足全部需求。我们在报告中将其定义为“有限度放开”，原因是政策并不允许过度释放需求。
