汤臣一品股份值多少？
汤臣现在市值1056亿，但主要是由汤臣集团（香港上市公司）贡献的；而汤臣集团在内地主要资产就是汤臣一品了，所以这大概也是恒大想要收购的主要原因吧。 那么现在汤臣一品总共才3幢楼，280户，每幢楼的价格和户型都不一样，不过都很大，4-5百平米的户型很多，最大的是598平米。这样算来每套差不多都是上亿元的资产了…… 这三幢楼占据着上海黄浦江边一个很好的位置，视野景观都很赞。 不过我好奇的是这些房子究竟是不是像网上传的单价近10万/平，毕竟这个价钱差不多可以买苏州园区湖西的二手房了…… 于是我去查阅了一下汤臣集团当年拿这块地所支付的代价——其实就相当便宜了，仅仅3.48亿元，折合单位地价不到1500元/平！ （虽然后来开发了几年资金被套牢了，不过那已经是另外一个故事了） 这个地价在今天的上海甚至可以说是相当“捡漏”的了，因为今天同样的地段甚至更偏远的地段房价都已经天差地别了。
我想可能的原因有这么几个，一是当时还没有规划限高，所以建筑成本相对较小；二是可能是拿地价包含了一些不可分割的附属成本，比如可能土地里已经包含了部分市政配套的成本；三是也许开发商当初有政府的背书的，所以不怕把钱砸在这里收不回来，当然这种可能性不是很大。 不过无论怎么样，如果单从商业价值的角度来看，这次收购确实是很划算的。