烟台限购了吗2018年？
最近看到很多类似的问题，统一回复： 烟台房价涨的厉害吗？ ———— 答前先摆明观点，防止别有用心之人恶意抹黑，我是支持房产调控的，国家出台的各种政策都在打击房地产，但问题是这些政策的执行走样了！ 在烟台市实行住房限购政策的同一天（3月26日），杭州也出台了房地产新政，限制杭州本地人和外地人购房的条件比烟台市的要宽松一些，却遭到了“打脸”！仅一天之后，杭州相关部门就紧急辟谣，称没有调整的政策出台. 作为沿海城市，烟台的城镇化率只有65%，远低于全国平均水平（城镇人口79％)，这意味着有将近四分之一的烟台人居住在乡村，而青岛则达到了74%的城镇化水平。也就是说在烟台还有不少可开发的宅基地和土地。
国家一直强调的“棚改”（棚户区改造），2017年在烟台这个地级市就拆迁了15万余户，比2016年全年都翻了一倍有余！（2016年烟台市政府发布的《烟台市2016年住房和城乡建设事业计划》中显示，全年预计完成住宅房屋征收7万多户。） 很多人不知道棚改意味着什么，它其实是一种政府主导的行为，通过拆除居民旧房、给予补偿、重新安置的方式，来优化城市格局，促进经济发展。虽然表面上看这是政府的“赤字”，但实际上这种“赤字”是有底线的，是有财政资金的保障的，最终都会由开发商从新建楼盘中获得收益。
所以不难看出，限贷、限购等看似严厉的宏观调控手段实际上并没有起到多大的作用，地方上依然有层出不穷的“创新”，比如说打补丁式的假离婚证、假户口本……而在“棚改”的背后，是城市地价和房价的持续上涨。根据国家统计局的数据，近几年全国地级及以上城市的商品房平均价格连年上涨，到2017年已经超过了万元每平方米。
要知道，在二十年前，全国大部分地区的房价还处在千元级别，一线城市不过才三千元左右。三十年河东，三十年河西，随着城市化进程的加快，那些当年被抛弃的城中村和郊区农村终于迎来改造的机会，而那些住在老破小的城里人也纷纷成为拆二代。一边是在城市里拿着低工资高税收的真二代，一边是躺在家里收租金拆二代，公平在哪里？ 于是我们看到，在烟台这样的二线城市，普通工人一个月三四千的工资在交完社保以后只剩下两千多；而同样是在烟台，有些农民仅仅因为家里几间房的宅基地，就可以获得数万元的拆迁补偿，还有免费的车位，住上洋房。
你说，这能没有差距吗？ 本来应该用来解决贫富分化问题的房地产调控，现在却成了富人为富不仁、穷人仇富心理的挡箭牌！ 这到底是调控的失败还是成功的忽悠呢？