阳台算套房面积吗？
在计算建筑面积的时候，封闭的阳台是应该计算全部面积的；未封闭的阳台一般只算一半面积或不到一半面积（具体比例按照当地标准），当然如果实际测绘时，这个半面积被严格界定给阳台使用的话，也就只能这样了…… 不过，现在房产交易过程中，由于买卖双方往往对建筑面积这个问题不是太重视，而房产中介又是“能少算就少算”，因此经常出现实际测量面积比合同签约面积还要大不少的情况……
所以，在此提醒买受人，千万不要小瞧了这个“建筑面积”，以免因小失大！ 另外需要说明的是，无论是套内面积还是建筑面积，这都是房屋本身的使用面积，而不是房屋总价款！
目前大多数地区执行的商品房买卖合同范本中，对于房款总价是按照套内面积计算（或者计价单位是每平方米多少钱），而对于公共部位和公用房屋设施，则往往没有约定产权归属，此时这些公共部位的维修、管理费用自然是由所有购房者来承担的。
应该不算吧，我家房子130多平。但是阳台是单独的，在装修前我咨询过开发商，开发商说这样属于赠送给我了！（因为我是买的新房） 后来我自己家装修的时候，找设计师设计了一下房间格局，想把两个阳台打通改成一个大客厅。设计师也认为可以改。所以我就把窗户封上了。可是装修完没几天，小区邻居告我们违章建筑，要求物业制止我们施工、拆除已经安装好的窗子。理由是：阳台不计算房屋面积(其实本来就不算啊)。
于是，我和设计师一起去找他们理论。最终，设计师拿出他手里的规划图证明我们的做法是对的。而且规划图上明确写了“住宅部分”、“商业部分”和“公共部分”；并且写着“本图只作为设计参考，不能作为其他用途"。
当然有图纸为证啦～这怎么反驳呢～ 最后，邻居们还是同意了我们继续施工并保留已封了的门窗的，只是希望以后不要影响他们的采光权……
