投资公寓还是别墅？
这个问题我一开始也有些疑惑，所以在无锡买了四套房子做投资：两套90平小户型，一套140平户型，还有一套300平的别墅。 先说一下我对买房投资的理解。我认为房产投资本质是金融行为—通过杠杆作用，用少量资金流动撬动较大价值资产。所以我们在考虑买房投资的时候首先应该考虑的是现金流，然后才是保值和增值。
在一线城市中心地段拥有一套房产可以实现自住+升值双重目的；而在二线城市或者新一线城市的郊区买一套大户型则更适合作为投资产品。因为这类城市的人口流入并没有那么大，房价增速没有一线快，买在大市中心又难免有溢价。而郊区别墅总价高，贷款额度小，首付压力相对也比较合适。
当然，作为投资我们还是要尽量把风险控制在较低水平。因此我们在选择项目时还是要慎重，注意以下几点： 一、选择城市近几年的城市建设和发展是有目共睹的，好城市意味着更多的发展机遇。那么如何在有限的条件内选到最有潜力的新兴城市呢？
我推荐你用“中心城市辐射理论”来选择城市。即我们在选城市时需要考虑这个城市的“首位度”(城市人口/城镇人口)。如果这个数值越大，说明这个城市的集聚效应越明显，经济发展水平越高。相反，那些首位度低的二三线城市经济发展水平就一般了。(ps：这里说的城镇人口不是指城区常住人口哦！) 二、选区域好的城市并不代表你这个区域就一定好。因为在同一个城市里也会有发展极不均衡的区域存在。
例如我在合肥买的别墅就在当地比较火的滨湖新区。虽然整个合肥近几年发展很快，但滨湖区依托滨湖新区规划，各项配套和建设都走在全国前列。所以我建议大家投资房产还要关注所在区域的未来发展。
三、选楼盘最后就是选楼盘啦~这里需要注意三点：一是尽量选择大品牌开发商开发的项目；二是楼盘的配套很重要，特别是交通、商业等基础配套；三是留意周边是否有规划利好，如地铁、产业园等。