王健林为什么回归足球？

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现在万达要回去做足球了，很多人都说万达傻或者有什么其他动机之类的猜测，其实真的大可不必。

第一、从投资回报来讲 万达最初投了10个亿建球场，目前看这个投入和产出比还算比较正常吧，如果按每年5亿场地租金来盈利的话，20年就回本，之后就是纯利润；当然这个租金只是保守估计，万一以后租出去的价钱高了，那不是赚得更多么……而且万达自己说，这还仅仅是球场的商业价值，一旦配套的商业设施都建设完毕，其整体的价值还会翻番——所以，你说是不是值得投资呢？

第二、对万达集团的影响 从现在的报道来看，万达这次是铁下心来要做足球了（否则也不会花大精力去跟苏州谈判）。但是万达集团毕竟不是做足球起家的，即便以前王健林再热爱足球，也不能把全部资源都投入到这个项目上来。因此对于万达来说，只有两条路可以走：要么把现有的业务做好，要么把以前没涉及的业务做起来。就我看来，这两件事都不是容易的事情。

首先，在地产方面国家管控得越来越严，万达又因为之前的“爆仓”事件受到了很大的舆论压力，所以想在原来的地盘上继续发展是很困难的，甚至很多地块都是要亏本的。 其次，万达之前虽然涉及金融投资和文化旅游等其它业务领域，但毕竟都没有做太深，所以到底能发展到什么程度也很难预料。比如电影方面，万达虽然拥有国内最大的院线，但论票房仍然不及中国巨幕这样的企业；而文旅项目就更不用说了，目前全国已经有多个万达城开业，但从网上的评价和对客人的咨询情况来看，口碑都很一般…… 所以从这个角度来说，万达现在确实需要集中精力来做足球。或许有人会说万达可以像恒大那样同时做多件事情，但我个人觉得这很难。

其一，房地产行业本身就是一个重资产行业，想要做大做强就需要不断拿地，而目前的政策下，拿地的成本又是逐年上升的，这就决定了这个行业是不可能薄利多销的，除非你像恒大那样完全靠融资来解决资金链的问题，但这显然是不符合国家政策要求的； 其二，从目前的情况看，万达的文旅和医疗等业务的发展速度都很慢，并没有形成规模效应，短期内是无法给集团公司带来大的贡献，更无法为足球项目的开展提供支撑。所以说，与其到处打游击，还不如集中精力办成一件事。

综上，我觉得这次万达之所以重返足坛，主要还是出于自身发展的考虑，至于什么“为中国足球做贡献”“让国人重拾对中国足球的信心”等等想法，只能是锦上添花而已，千万别当真啊！