别墅朝向如何界定？
现在市面上的洋房产品很多，但是真正的别墅产品却不多，到底什么样的房子才能称之为“别墅”呢？ 按照我国的土地利用法规，“别墅”是独门独户、有院墙和独立花园的私密空间；而在《住宅设计规范》中，对别墅的定义则更为具体： 别墅指带有私家庭院和地下室的多层住宅，但坡地或高地的别墅除外。 也就是说，虽然有很多住宅项目的建筑形式接近别墅，但严格来讲它们并不能算作别墅，至少不是合法意义上的别墅。
因为我国法律规定，城镇用地只能建设多层或小高层建筑，而农村宅基地只能用单栋建筑来建造。所以，无论是商业楼盘还是住宅项目，只要是采用多层（4-8层）或者小高层（10-12层）的建筑布局，并且没有明确的私家花园和地下空间，那么不管它的外观多么近似别墅，都只是一类功能上相似而产权属于城市的住宅建筑，不能被视为别墅。 而真正的别墅，应该拥有这样一些特征中的至少一项：
一是独门独户，二是有院墙和大门，三是带私人游泳池。 当然，对于别墅来说，以上三点并不是必要的构成要素。比如说，有些别墅虽然没有院墙，但有大门，同样可以独门独户，也可以拥有私人停车位，这样的建筑也可以算得上是别墅。
影响别墅朝向的因素有风水、采光、楼间距、容积率、得房率、楼体形状等。别墅居住年限较久，影响舒适度的因素较多，所以考虑别墅朝向时的侧重点在于遮阳、通风。别墅朝向要和主导风向垂直或成背向，可以保证冬暖夏凉。住宅区气候区属不同，对别墅朝向要求也不同。
南方炎热多雨，别墅朝向要保证有广泛的日照并能导引夏季凉风；又要避免潮湿多雨的气候对居室造成的不良影响，所以要选择朝南或接近朝南的朝阳户型，不宜选择朝北的户型。北方气候冷热干湿差异较大，冬夏双向通风都是需要的。因此，如果希望冬暖夏凉，可以选择坐北朝南的户型，如果更在乎居住舒适度、通风性，可以选择南北通透户型。
别墅朝向是购房者普遍关心的问题，其中“户型朝向”是个比较笼统的概念，实际它包括了“朝向”和“户型”两个方面，应区别对待。“朝向”是指建筑物正对的方向，一般用其所正面朝向的最邻近的某一路线或某处永久性目标来表示。实际应用中，通常用建筑物的主要出入口或向阳面所朝向的16个方位（东、南、西、北、东北、东南、西南、西北、南偏东、南偏西、北偏东、北偏西、东偏南、东偏北、西偏南、西偏北）或其中4个或8个主要方位来称呼该建筑物的朝向。
