雨花区别墅楼盘？
最近很多新朋友关注到雨花区这个区域，问我有什么好的别墅项目推荐吗？ 当然有！ 今天我来全面介绍一下长沙的“老五里”板块——雨花区。 在2017年以前，雨花区的土地供应非常充足，每年的供应数量基本位列全市首位。
但随着长沙市“限墅令”出台（规定容积率大于1.0且小于1.5的地块禁止建设低密度花园洋房）及2018年以后长沙实施的土地集中出让方式，可开发利用的低密住宅用地逐渐减少，雨花区也逐渐成为了长沙内五区里唯一一个没有新增纯住宅地的城区。 这就导致了在长沙目前的市场环境下，雨花区的楼盘显得格外“珍贵”，尤其是别墅类产品更是少之又少。
我大概统计了以下市面上较为热门的新盘别墅类型，其中含平层、叠墅、联排等，仅供参考。 （数据来自于各大开发商宣传文案，具体信息以售楼处公布为准。） 从表中可以发现，除了尚未开盘的北辰三角洲D4区以外，其它项目的可售房源都已经不多，比如复地滨江金融中心仅有31套别墅产品待售，在售户型面积为195-236平方米； 德奥悦东方剩余联排产品约50余栋待售，均价约13500元/平；
龙湖春江彼岸尾盘在售，面积150-179平方米，价格区间为12000-13500元/平…… 那么如果以上都没有符合您要求的理想别墅，是不是就只能在二手市场淘一淘了？ 也不一定。
位于雨花区万家丽路与湘府路交汇处东南角的通号领秀湖，由湖南建工集团开发建设，于2019年底首次推出新房，不过当时项目仅推出少量建面约260平米的叠加别墅，且装修状况未知，价格区间约为14700元/㎡起。 我查阅资料发现，通号领秀湖前期所推的公寓以及商墅产品也均属于市场稀缺产品，如项目2019年首推的2号楼公寓，共计115套房源，建筑面积约38-56平，层高约4.5米，可改成双层空间，实际使用面积约100平。
另外，项目2020年推出的商业门面也是备受投资者青睐，如3#栋整栋被一次性认购，4#栋也仅剩数间门面未售出。 目前项目剩下的毛坯住宅预计在今年春季全部售罄！ 当然，如果您不喜欢这种带有一点商业性质的复合业态社区，还可以看看雨花区的另一个神盘——金霞湾。 金霞湾位于芙蓉北路和湘雅路过江隧道（在建）交汇处，毗邻湘江。
这个项目总共分为四期开发，为一梯两户板楼设计，户型主要为138平和148平的复式住宅，得房率相当可观。 更为关键的是，由于该项目一期于2013年就已经开盘，所以目前剩余的毛坯楼栋均为现房，即买即住！