惠州别墅便宜原因？
1、地少，可开发的面积有限 众所周知，深圳的土地资源非常稀缺，这也是导致房价居高不下的主要原因之一，同样的道理放在惠州上也同样适用。
2、政策规划限制多 根据《惠州市人民政府关于促进我市房地产业持续健康发展的若干意见》中第四条，严格房地产开发项目报批报建的要求中提到，“新建住房最高销售单价不得超过地块所在区域土地平均出让价加上300元/㎡的建筑成本”。
3、城市人口流入量不大 从宏观角度来看，目前大城市的住房都是紧俏品，但惠州市区的人口流入量并不大，特别是与东莞和佛山相比，尽管两市的人口数量远远低于惠州，但其新房市场表现却很亮眼。这从侧面反映出现今的惠州楼市供需关系是供大于求。
4、供需失衡，供应量大 数据显示，去年惠州全市新增住宅用地只有26宗，同比减少57%；总面积85.49万㎡，同比下降61%。
虽然今年前三个月增加了47宗地入市，但是大部分位于惠阳区、博罗县等距离深圳较远的区域，市区仅有6宗地块出让。
另外根据中原研究院的统计数据显示，2020年惠州市商品住宅的成交量高达81144套，这个数据仅次于深圳和广州，位列全省第三，不过这个数据的6成以上都是刚需盘的贡献。