阳台封顶算违建么?

荆明义荆明义最佳答案最佳答案

要分情况而论,如果是自建房或者小产权房那无所谓了,只要结构安全就不存在违法的问题;但如果是正规小区的房子,那么就存在违法建筑的可能了(虽然可能性不大) 原因如下:

1、根据《城乡规划法》的规定,即使是农村宅基地住房,也是要有规划许可证的,否则就是违章建筑;

2、既然有规划许可证,那么房子的结构和用途就必须在许可范围之内,不能随便改变;

3、阳台是房屋的使用空间,如果阳台原来无顶盖,改成顶盖的话,需要向规划部门申请,得到许可后才能进行。如果没有经过申请而擅自改建成顶盖,就属于违章建筑了。 但实际情况往往比上述复杂一些——很多房子在建造的时候没有办理任何手续(包括建房和买房),也就是所谓的“黑房”,这样的房子在改造的过程中产生的问题和隐患最多。对于这些“黑房”来说,如何界定阳台的归属就成了一个难以定论的问题,毕竟房产证上的信息是真实的,但其合法性其他相关信息都是无从考证的。 所以,对于这种情况最好的处理方式是先报备再改造,不要等房子拆了一半再去找相关部门,那样不仅麻烦还很可能被追究相应的责任!

郝楠希郝楠希优质答主

不算,但是你得把房子拆了再重新来一遍。。。 以前没电梯的时候,我家里都是直接封的窗子(在墙上开洞),当时也没觉得有什么问题啊!现在有了电梯,又要求不能这么干………

首先说这个规定是地方性规范和小区管理的规定吧,不是国家强制性的规范。所以可以认为这些限制你自由的规定并没有上升到法律的高度,而且对于这样的规范,你可以不执行它而没有任何处罚措施;如果真要罚款的话也仅仅是物业和当地执法部门对你进行罚款而已,没有政府行政罚款的权利。

另外就是关于承重的问题上。如果你家是砖混结构的房屋,那就完全没有什么问题了。如果是框架结构的建筑,那你的房间可能就有一些麻烦啦,因为这种建筑的结构比较灵活,有可能影响它的承载力哦。

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