阳台封顶算违建么?
要分情况而论,如果是自建房或者小产权房那无所谓了,只要结构安全就不存在违法的问题;但如果是正规小区的房子,那么就存在违法建筑的可能了(虽然可能性不大) 原因如下:
1、根据《城乡规划法》的规定,即使是农村宅基地住房,也是要有规划许可证的,否则就是违章建筑;
2、既然有规划许可证,那么房子的结构和用途就必须在许可范围之内,不能随便改变;
3、阳台是房屋的使用空间,如果阳台原来无顶盖,改成顶盖的话,需要向规划部门申请,得到许可后才能进行。如果没有经过申请而擅自改建成顶盖,就属于违章建筑了。 但实际情况往往比上述复杂一些——很多房子在建造的时候没有办理任何手续(包括建房和买房),也就是所谓的“黑房”,这样的房子在改造的过程中产生的问题和隐患最多。对于这些“黑房”来说,如何界定阳台的归属就成了一个难以定论的问题,毕竟房产证上的信息是真实的,但其合法性其他相关信息都是无从考证的。 所以,对于这种情况最好的处理方式是先报备再改造,不要等房子拆了一半再去找相关部门,那样不仅麻烦还很可能被追究相应的责任!