按揭房抵押贷款打几折？
用期房申请办理按揭，是大家买房时常见的做法。所谓按揭房，简单地讲就是没有彻底付清房款，而房屋产权又在自己手里的房屋。在实际生活中，人们常常因为手头突然紧张，急需一笔数额较大的款项，而想拿按揭房去作抵押物，再申请办理一次抵押贷款。
这种想法完全可行。目前很多银行推出的“房屋余款按揭+理财质押、定期存单”个人综合授信贷款，是一种个人综合消费贷款。它主要为申请购房剩余贷款的个人客户，提供汽车、房屋装修、出国留学、旅游等各项费用，或作生意创业投资。申请该贷款，客户只需要提供有效身份证件、婚姻证明等基本资料，就可以以理财质押、定期存单等作为质押物或有价凭证，获得个人消费贷款。
按揭房屋设定了抵押权，办理住房消费贷款时，需将原有抵押变更为您欲发放贷款的银行并取得房地产管理部门的变更受理回执；贷款成数不得超过70%。
目前，很多银行对于房屋抵押贷款的抵押成数是7成，但这个成数不是确定的，在实际操作中还会根据抵押房屋的建成年限、所处位置、变现能力等实际情况来确定的，一般来说，房屋抵押贷款的房屋房龄控制在20年以内、贷款期限最长不超过10年。具体到个人，客户资信如果好，贷款金额、年限都会有更多的优惠。