官厅别墅项目哪个好?

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官厅水库位于河北省张家口市怀来县,是华北最大的集水资源、湿地生态、旅游休闲于一体的自然景观。在京津冀一体化的大战略中,这里是离北京最近的一块湿地。 由于毗邻首都,又处在首都经济圈的核心位置,这里成为开发商眼中的“香饽饽”。从2014年起,富力、恒大、绿地等名企纷纷抢滩落户。 目前这个区域有19个房地产项目,总占地357万平方米(约5356亩),规划总建筑面积508.9万平方米。

这些项目分为两大类,一类是新建楼盘,另一类则是利用旧厂房和煤矿遗址改造的。其中,河北建投富力城就是典型的新建盘代表,该项目占地面积55万平米,总建筑面积约70万平米,由40栋住宅组成,共4603户。 据了解,2014年4月,富力集团以总价23亿元斩获该地块,创下当时怀来楼面价和新房单价纪录,成为当地“地王”。 目前,该项目洋房产品已经售罄,高层在售户型区间在75-140平米之间,每平方米均价约7500元。

除了富力之外,恒大也在怀来投入巨资建设多个项目。其中,恒大翡翠湾是一个大型滨海度假酒店,拥有18洞高尔夫球场和100万平方米红树林湿地公园;而恒大御景半岛则依托原龙烟煤炭基地进行升级改造,项目集奢华酒店、特色商业、休闲娱乐为一体,计划建成集休闲、娱乐、度假等功能为一体的滨海休闲综合体。

值得注意的是,虽然这些项目都坐落于怀来,但所属的开发区却不同。其中,河北建投富力城属于沙城经济开发区,恒大翡翠湾属于洋河海洋产业园区,恒大御景半岛属于京北高新技术产业开发区。这显然是为了规避调控政策做出的布局。 因为根据《国务院办公厅转发发展改革委关于促进资本市场健康发展的若干意见》(国办发〔2014〕43号)精神以及各地有关规定,对于新出让的土地,原则上不得配建公租房;已建好的公益性项目用地,不得作为土地出让的条件。 所以,可以看到这些项目在开发过程中并不具备建设公租房的条件。 事实上,为了吸引投资,当地政府还给予这些项目一定的补贴。据了解,2014年和2015年,怀来县对房地产项目的资金补助额度分别达到5亿和3.6亿元。

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官厅别墅项目各具特色,选择需要根据您自身的需求喜好及预算,择优选择。官厅别墅有包括龙抬头山庄、逸墅、官厅湖壹号、塞纳维谷、龙庆温泉庄园等在内的多个山水别墅项目,其中部分别墅价格在200万元左右,像塞纳维谷的叠拼别墅目前在售均价在1.2万上下,最低总价仅280万元,而品质优奢的温泉独栋价格则在2000万以上。此外,一些早前开发建设的精品别墅,例如龙抬头山庄、逸墅、绿湖香都、圣泉山别墅等,因早期开发建设,所以没有新房源供应,仅有业主的二手房交易。

从位置来看,目前官厅湖畔已形成了西北侧塞那维谷、北侧绿湖香都、东湖龙抬头山庄、云水天晟、龙庆温泉庄园的别墅大格局。同时,随着官厅水库北岸永定河文化体验区规划的落地,未来区域内也将形成以高端山水会所型别墅为主,湖岛式避暑度假型别墅为辅的山水别墅群落。

此外,塞纳维谷独踞官厅湖正北面,紧邻永定河,坐拥官厅水库北岸永定河文化体验区,与在建延崇高速仅一路之隔,距京藏高速马鞍山出口约8公里,立体多维交通路网畅达全城。而其他在售/待售别墅项目距京藏高速马鞍山出口最远18公里甚至更远,且交通出行的唯一依赖是京藏高速,一旦高速路封路,出行将面临瘫痪状态。

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