别墅有哪些好处？
宦超最佳答案
1、居住密度低，舒适度较高。 一般独栋别墅的容积率都在0.5以下，一些高档别墅项目甚至能达到0.36左右；洋房一般为小高层，容积率为2-4。高层住宅的容积率则可以达到4-9甚至更高。可见别墅的舒适度之高。
2、私密性较好，安全感十足。 独栋别墅一般不会做太多外立面设计，一般只有顶部会有造型上的变化，整个建筑与周围环境融合度较高。一层多户的洋房虽然也有一定私密性，但通常一层户数较多，并且有连廊等公共通行设施，私密舒适度还是不及独栋别墅。而高层住宅楼更是将卧室、客厅等主要功能区分布置在公共通道的两侧，一边看电视一边看电梯间里陌生人走过，这样的私密性怎么都不能让人满意吧。
3、功能空间完备，居住实用率高。一般的独栋别墅都有庭院，可以种植花草树木，可以在庭院里晒太阳、喝茶、举办派对……除了庭院外，部分别墅还会有车库、地下储藏室等多种功能性区域，生活方便。而洋房功能较为单一，往往只能满足日常起居。高层建筑就更不用说，公摊面积大，得房率较低。
别墅有以下几个优势：
第一、居住舒适度高。由于独门独户、建筑面积大、有一至数亩不等的私家花园和会所，还有宽敞的客厅、书房、餐室、主人房、少爷房、公主房，并配有保姆间、司机间等等，因此在居住上具有很强的舒适性和私密性，十分有利于家庭成员的团聚、养老和小主人的成长。
第二、物业品质好。由于定位高，选料、工艺、环境、物管的要求也十分考究，所以一般都能达到绿色建筑的健康、舒适、安全等目标。如美国的别墅70%使用了太阳能，100%使用了绿色装修工艺和绿色建材，室内空气质量达到了EPA的优良标准；而日本的别墅已普遍配备有防震、避灾、防火、防噪音等功能。
第三、投资增值潜力较大。因为土地资源有限和不可再生，而且别墅的容积率一般很低（大城市别墅的容积率不能超过10%规定），且不可大规模开发（大城市别墅的占地不能超过3%），所以随着城市的发展，老别墅区将不断被淘汰、改造，新别墅区的入住率、增值率都很高，具有极大的保值性、稀缺性和收藏性。
