房屋还有贷款如何过户？
有贷款的房子过户必须满足以下条件：
一、 房屋有贷款必须得到银行的同意。
二、 房屋有贷款必须得到房产开发商的同意。一般房产开发商在与购房者签定购房契约时，都会注明过户转让条款。
三、 房屋有贷款在交易时，必须出具购房契约。
四、 准备好过户交易当中必须有的相关证件。一般在房屋有贷款的交易当中，因为需要办理转按揭的手续，因此需要准备的证件会比普通房屋交易要多。双方当事人在房地产经纪公司的组织下签订《房屋买卖合同》及《房屋租赁合同》并交纳相关费用。房屋有贷款想要过户的话，可以办理转按揭。
有贷款的房子怎样过户呢?
根据建住房2003181号文规定：在售房人贷款没有还清之前，如果购买已经设
有抵押的房屋，就要涉及购房人、售房人、担保公司、银行等至少四方，交易难度和风险相对增加。为防范贷款风险，保护交易各方的合法权益，规范二手房交易流程，现就个人已经设定抵押的自用住房挂牌转让(以下称"二手房")管理的有关事宜通知如下：
一、有未还清购房贷款的设定了抵押的自用住房的挂牌转让，应经抵押权人同意。
二、抵押房屋挂牌转让获得批准后，出售房屋的挂牌人应到房屋所在城市的房屋产权登记部门办理挂牌房屋抵押权可售通知单"，并应把抵押权可售通知单"记入房屋产权证附记栏内。抵押房屋出售时，抵押权人应出具同意出售该房屋的证明，并应记入房屋产权证附记栏内。
三、抵押房屋可售通知单"的有效期一般应为六个月，在未售出该房屋之前，原则上不予办理延期手续。抵押房屋可售通知单"的有效期届满，原抵押房屋可售通知单"由房屋产权管理部门在房屋产权证上注明作废。如需挂牌出售该房屋的，应重新办理抵押房屋可售通知单"。
四、购房人在办理房款交接手续时，应将部分购房款交到房屋所在城市的房屋产权登记部门在银行开设的专项帐户(以下称"监管帐户")内。监管帐户中的购房款应为：抵押房屋可售通知单"上记载的贷款余额与贷款余额的百分之十的尾款的合计数额。其余购房款，按买卖双方协议办理。
五、二手房的买卖双方达成房屋买卖协议后，经双方当事人申请，房屋评估机构评估，抵押人应持房屋产权证、房屋抵押合同、房屋抵押权设定登记申请表和房屋买卖契约等文件办理房屋抵押权变更登记。在变更抵押权标的物、抵押人与抵押权人等事项办理房屋抵押权变更登记后，房屋受让人应继续履行原抵押合同条款。