深圳大还是杭州大?

洪亦恺洪亦恺最佳答案最佳答案

这问题问的…… 直接上图吧,数据来源自百度地图 左侧是深圳市行政区域,右侧是杭州市城市建成区(指城市市区非农业人口居住的区域)。从图中可以看出,虽然杭州比深圳纬度要高,但杭州城区面积确实不如深圳,毕竟有西湖和群山阻碍了城市建设。

再来看看两座城市2021年全年土地供应和成交情况,因为涉及到政府财政收入,所以无论是哪个城市,土地出让都是“缺斤少两”的。 从数据中可以发现几个规律:

第一,杭州市每年出让三十宗左右住宅用地,而深圳市则能达到三百多宗;

第二,深圳市住宅土地供应量较大,但是平均下来每宗土地供应面积反而小于杭州;

第三,同样是住宅土市,深圳出让的土地总价却远远大于杭州;

第四,虽然深圳土拍溢价率一直维持在较低的水平,但是楼面地价却比杭州高出不少。 综合上述几个规律,我们可以得出如下结论:

第一,深圳的土地供需关系相对稳定,市场供应量充足;

第二,深圳楼市调控政策效果较好,房价总体保持稳定;

第三,市场资金对深圳房地产的青睐程度更高,导致土地价格居高不下。

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