上海别墅值得投资吗？
个人觉得，首先需要弄清楚，买别墅是为了什么。如果是为了追求舒适的生活，那么在上海这样的大城市里有自己的小别墅确实是人生美事一件。但是如果就是为了投资而投资，从利益最大化的角度来看待这个问题的话，个人建议还是算了吧。
原因有以下几点： 第一，别墅的市场体量较小。
目前上海的别墅主要分布在郊区，以闵行、松江和青浦为例，这3个区占地面积大，分布的别墅小区也多，但是除去崇明，其他几个区的别墅总价其实都不便宜（相对于普通住宅来说），像青浦的独栋别墅平均单价甚至已经高达4万/平，这样算下来一套别墅的价格基本就是普通住宅的2-3倍了。
虽然别墅的面积一般都会比较大，但除去附赠面积（地下室、花园等一般都有不小的赠送），实际的使用面积并没有普通住宅那么大。另外，因为地段原因，别墅周边的生活配套肯定不及市区，如果是远郊的别墅，可能还需要面临交通不便的问题。这一切都导致别墅的需求量远远小于普通住宅。市场存量自然要比普通住宅少很多。 第二，别墅的交易相对复杂。 虽然最近两年国家一直大力推行房产税的政策，但是以目前国内的情况看，征收的难度还是比较大的。未来房产税到底能收上来多少，这是一个未知数。所以短期内，至少在上海市内，别墅的交易应该还会维持现状，甚至有可能会增加。
交易成本的增加最后肯定会体现在房价上，这对于购房者来说，买房的成本又会增加了。 除了房产税之外，别墅交易的复杂还体现在抵押贷款上。银行对于别墅的贷款审批相对来说会比较严格，放款额度也比较有限，如果碰到银行利率上调，有可能还会停贷。所以在资金方面，购买别墅会比购买普通住宅要更有压力。 第三，升值空间有限。 上海的别墅主要分布于郊区县，这一点导致了其与市中心的联通性不够好。而且从长远来看，国家推进城镇化进程的脚步不会停止，人口向中心城市聚集是大趋势，这点从近十几年上海的人口增量就可以看出来。
郊县的土地资源虽然丰富，但是人口流出明显，而且作为远郊地区，各项生活配套并不完善，未来的增值潜力其实并不如市区的普通住宅。 如果要买别墅，个人建议还是选择市区的项目，虽然价格贵，但是生活便利，可操控性强，将来也可以做出租投资用。