洋房和别墅区别？
一、价格方面 普通住宅的均价一直徘徊在5000元/平方米左右，而洋房的价格大多位于8000—12000元/平方米之间；别墅的价格就更贵了，平均起来每平方米要3.5万元，部分项目甚至高达4.5万元。 从总价来看，洋房大多在130万～300万元左右，而别墅则至少要五六百万，部分项目甚至要达到上千万。
二、面积与户型 洋房大多以90平方米左右的三房两厅两卫为主，少数项目为四房两厅三卫设计；别墅的面积则在400平方米上下，花园面积大多在百平方米以上。
从公摊面积上来看，洋房一般为7%至8%左右，别墅则为10%至13%。 从得房率上看，洋房为80%至85%，别墅则为65%至70%。这意味着同样的占地面积，洋房能多得20%左右的房屋使用面积，花同样的钱，别墅的总价比洋房要高很多。
三、楼层高度 一般的普通住宅都是高层或小高层，而洋房则是多层（4层以下），别墅多为独栋（1栋）或者联排（2栋或3栋）。所以，从建筑外观上看，洋房要比别墅低矮许多。 同样，因为高低的不同，洋房会比别墅多了不少的可利用空间——露台、阳台、地下室……这些别墅有的没有，有的则需要通过“凿”的方式去获得这些空间。
四、资源占有 普通的商品住宅大多是以小区的形式出现，占据了城市的一个街角，周围的环境一般。而洋房则占据着城市的核心地段，周边交通便捷、公共设施齐全、繁华热闹。同时，由于容积率较低，绿化率较高，生态景观优越，是享受自然、亲近自然的理想居所。
另外，有些洋房拥有不可复制的景观资源，比如海景、河景、山景等，而这些正是别墅所难以拥有的。 最后需要提及的一点，洋房有“类别墅”之称，其居住舒适度也的确比别墅要好一些。但要注意的是，虽然洋房有着丰富的居住功能，但它终究还是一类住宅产品，无法完全满足别墅的功能需求。在投资领域，往往会更倾向于选择别墅。