别墅将来升值吗？
中国房地产经历了10余年的发展，从2003年以前的住房分配制度到目前的商品房制度，房地产的供需关系发生了很大的变化。 国家对土地实行计划供应，开发商拿地的成本较高，开发住宅项目一般要盈利至少4%~5%才能吸引开发商，在这样的情况下，房价很难下降；而另一方面，城市居民购买住宅的需求不断上升，一方面为了子女上学，另外就是所谓的“安居”。在中国目前的社会，“安居”的概念已经远远超越了基本的居住功能。于是，在需求和供给两端都上涨的情况下，房价一直居高不下。 从2009年开始，国家出台了一系列的政策限制房价上涨，这些政策主要在需求端和供给端同时发力。在需求端主要限制投资性需求，包括限购、限贷以及增加二套房首付比例等；在供给端主要是增加普通商品住房的土地供应，加快保障性住房建设等等。虽然这些措施在短期内对房价产生了一定的影响，但是从长期来看，我国房地产市场仍然是供不应求的格局（虽然投资性需求受到抑制，但是自住型需求仍然旺盛）。所以，从长远看，房价难以降低。
不过，正如前面所说，国家的政策目标是“稳住房价，防止大跌”，所以在政策持续施行的背景下，房价大幅上涨的势头得到遏制，楼市处于震荡调整之中。 对于投资者来说，目前持有房地产投资性资产面临的风险还是偏长期的。因为短期内市场并没有看到大幅下跌的可能，但是长期来看，市场存在不确定因素，而且各城市的情况又有所不同，需要具体问题具体分析。 如果投资者是买来自住或者出租的，那么任何时间买入都是一个合适的时机，因为只要资金不断流，房屋永远是在升值的。但是对于投资者来说，买来的目的不在于居住，而是赚取资产的增值，那么在当前的形势下，可能就需要做一些合理的安排和设计。
首先，应该认识到当前房价处于低位的可能性不大，因此在整体宏观经济稳定的前提下，房地产市场在短期内出现大幅下跌的可能性也不大。但是如果像2008年一样，出现金融危机导致经济下行，可能房地产市场就会受到牵连，出现较大幅度下调。在投资策略上应该尽量避免一次性全仓买入，而应该在市场持续震荡时分批介入。在仓位控制上，也要根据投资者的风险承受能力进行调整。 如果投资者能够以较短的时间跨度来衡量收益，并且预期收益率能够高于通胀率的话，房地产的投资价值就比较明显了。当然，投资者在选择标的的时候也需要注意，如果所在区域未来发展前景看好，并且各项规划配套正在逐步落实，则房产的价值提升空间将会被进一步打开。