别墅属于商业吗？
从土地性质上来分，房产大致可分为：住宅、商务办公、产业（工业）、其他。 其中，住宅又可分为普通住宅和别墅； 普通住宅是指低于一定面积的住房；而别墅则反之。 目前，我国对别墅的定义并没有明确的规定，一般认为，别墅是独门独户，有独立的院子及车库的住宅。
不过，在现实中也有许多“别墅”没有独立的院子及车库，这类房子虽然符合普通住宅的条件，但像这样的建筑形式是不是合理的，是否应该列入别墅定义的范围存在争议。 个人认为，既然国家目前没有明确的条例规定什么样的房产算是别墅，我们就没有权力去随意定义它。
所以，对于楼里提到的某项目以“别墅”为名，却只有40年产权的问题，我的意见是可以要求开发商退还房价差额，但不应该赔偿其他损失。 因为，第一，这个项目作为住宅来说是不合适的；第二，这个项目以别墅为名误导购房者，其目的是为了高价售出，根据《消费者权益保护法》，提供虚假信息的，应当承担返还价格差价的法律责任。 但实际上，这个差价可能很难获得支持，毕竟买别墅的人本身对地段等是有要求的，不能以普通住宅的价格去买别墅区。
另外，如果确实认为这个项目作为别墅是不合适的，也可以要求开发商限期改建，逾期不更正的可以请求人民法院变更诉讼请求为退房并要求损害赔偿。 但实践中操作性不强。