北京哪里房价洼地？
通州 东三环以东，东四环以西的通州区域 目前均价5万多，部分地铁盘已经达到6万+ 通州也是近几年北京楼市的一个风口板块。从价格上看，目前通州的新房项目普遍在5-6万元/平方米，与朝阳、海淀、东南部的亦庄比，这个价位确实很“香”了； 从交通来看，地铁6号线、八通线以及即将全线贯通的地铁17号线，为通州和中心城的联系增加更多便利； 从规划上看，作为首都功能核心区，通州区将承接中心城区的外溢需求，打造绿色宜居新城区。
重点发展城市副中心的通州，今年更是北京楼市的一个热点区域！2021年北京首批集中供地的30宗地块中，通州就有13宗，数量仅次于大兴。这13宗地全部面向京籍家庭和个人销售，而且都是限地价、限售价，并采用摇号的形式确定最终成交者，这在近年来北京的土拍市场是非常罕见的。 中海、融创+金茂、招商+城建这些大牌房企都抢着吃通州的地。这也充分说明，通州的价值得到了各大房企的认可。
除了住宅用地之外，通州还挂出两宗共有产权地块，位置分别在东三环和东四环，价格分别是3.8万/平方米和4.2万/平方米，单价最低仅相当于中央别墅区某项目的二手房价格（9.9万/平方米）。 值得注意的是，这两宗地块不仅不限价，且首付比例仅需35%，这对于京籍无房家庭而言，相当友善，预计将会受到市场热烈追捧。
在大北京范围内，河北燕郊、涿州，大兴、通州的一些地铁线旁的区域还可以称为“洼地”。
燕郊、涿州可归为同一类型
位于河北三河市的燕郊镇离天安门30公里，距离国贸只要45分钟车程，目前燕郊的房子均价在1.4万元/平左右，和北京房价相比，燕郊仍属于房价洼地。
不过，值得注意的是2015年，有130万人口在燕郊置业，燕郊的常住人口已经达到了85万，而在2014年，三河市规划局公布的数据是29万，这也意味着燕郊在2015年人口暴涨了200%。暴涨的人口也给燕郊带来了巨大的交通压力。
和燕郊一样，涿州的房地产业也主要依附北京发展，2010年至2014年，涿州在售项目的均价从2600元/平方米上涨到了6200元/平方米。2015年，均价约7500元/平米。
不过，燕郊的交通相比涿州更便利，燕郊目前已经有多条公交线路在北京多区县有站点，而涿州目前还没有，因此，涿州想要成为北京的后花园还有很长的路要走。
北京大兴、通州也可重点关注
北京城内部，大兴和通州也可以关注。
大兴区离市中心较近，有多条地铁线路支持，且规划中还有多条轨道交通有望通过大兴，目前大兴中心区的房价在2.9万元/平米，低价房有1.5万元/平米的，不过，该低价房已经处于网签停办状态。
