有闲钱投资房产好吗？
谢邀！ 首先，从宏观层面来看现在的楼市情况，以北京为例(其他各主要城市大体相似)2016年之前北京二手房的成交量是在5万到7万之间，而到了2016年则是超过13万套，2017年更是达到28万套的历史峰值，到2018年才回落到23万套的水平，2019年前三季度则只有18.4万套。新房方面，2017年是近五年来的成交高峰，达到37万套的新高。但2018年和2019年前三季度也都只达到26和23万套的水平。 从数据上看，北京的二手房市场似乎已经进入了“冰点”状态——成交量创新低。那么，未来几年甚至更长的时间，会不会出现连续大幅下跌的情况呢？ 我觉得很难，理由如下：
1、北京楼市经历了2016年的大涨之后，官方统计数据显示，市区的价格水平已经被推高了30%以上，远郊区甚至达到了50%以上。2017年下半年开始，北京陆续出台相关政策，对楼市进行调控。虽然2018和2019年又有小幅上涨，但却再也没有出现2016年那种暴涨的情况。因此可以说，北京房价已经基本回到2016年之前的水平。
2、根据国家发改委发布的《中长期铁路网规划》，预计京津冀地区将新增近1000公里高铁线路，建成“四纵四横一环”的高铁网。作为首都的北京还将打通多条地铁线路，实现与周边地区的交通互联。这些基础设施的建成不仅将为北京本身注入新的活力，还将带动周边地区的发展，特别是雄安新区的建设。
3、从国际经验看，一个城市的房价一旦回落至其收入水平的一半左右，再出现大幅度下跌的可能性就比较小。目前我国的城镇化进程仍在继续，2018年底城镇的人口和比重分别已经达到了83.75%和69%。也就是说，仍有超过一半的农村人口需要进入城市。而农村人口是绝对的消费主体之一。他们进城的必然结果就是住房需求的增加。
在短期内，我估计这些因素会给北京以及周边的楼市带来持续的支撑。但是，如果这种局面持续十几年，那些现在没有买房的人要么失去了购房的资格(落户限制)，要么因为年龄的关系失去置业的动力。而买得起房的人早就买了，那些买不起房的即使再有政策扶持也依然还是买不起。到那个时候，房价很有可能再次出现较大的涨幅。所以，对于现在手握多重房产的房主来说，将来可能面临的就是房屋贬值的风险了。