上海市有多少存量房？
根据目前掌握的样本数据，上海全市房屋总量大约3000多万平（5.4亿平米）。 其中，已交易（含已抵押）的二手房1500多万平米；未交易(未抵押)的二手房900多万平米；新建商品房600多万平米；单位自管房80多万平米；其他（包括租赁、厂房仓库、军事、其他性质等）100多万平米。
整体而言，上海楼市处于供大于求的状态，这从新房摇号出现的“万人摇”现象就能管中窥豹。 而这样的供大于求的状况会持续下去吗？答案是肯定的。 我们认为，随着新增住宅供应的增多和居民住房条件的改善，以及老旧住房的改善和拆迁，未来几年上海的二手住宅市场将保持供给宽松的局面。 但是，我们要指出的是，这种供需关系是在总量层面的，在结构性层面，供需关系正悄然发生变化。
我们注意到，在上海的二手房市场上，板块之间、区域之间的差别开始凸显。
比如，静安寺、徐汇、长宁等城区的中心板块与周边地区的新建楼盘相比，二手房仍有明显价格优势；而像嘉定、松江、奉贤、南汇等新城的地方板块，二手房与新盘的价格差距则不是那么大。
究其原因在于，城市中心的可开发土地严重稀缺，而新城的区域规划定位是“生态优先、产城融合、功能疏解”，给开发商留下不小的造城空间。所以我们看到，除了虹桥国际枢纽这一概念外，嘉定、松江、青浦、奉贤、南汇等区都有新城的概念提出，并且都在打造集商务办公、商业、住宅等功能于一体的综合性节点。
所以，我们看好大虹桥、大浦东及嘉定等多区的二手房市场，看好市区的优质学区二手房，也看好各大新城的复合功能性住宅。
