封闭阳台有多少平方?
这个问题,怎么答呢……我买的房子是带“送”阳台的,但“送”和“不送”其实也差不了几平米,所以这个问题估计是针对有赠送阳台的房子问的。 那好吧!就按照题主的条件来回答这个到底有多少平的问题—— 以一套建筑面积为100平米的房子为例(买这种户型一定要注意!!!),按国家规定,房屋实际使用面积不得小于建筑面积的75%,那么这套房的使用面积就是75平方米。
再来看看这个阳台到底是“送”的还是“不送”的呢?以一套普通住宅的布局来说吧: 注:这是很常见的户型了,很多这样的户型都只有一个阳台,而且一般都是封闭起来的。
我们先来算算这个阳台有没有“送”的可能性—— 阳台如果是封闭起来的,而且与室内完全隔断,没有窗户之类的,且不说这多出的这一块是不是在房屋建筑面积之内,就算是在,由于看不到窗,也没有测量窗户面积的必要,这样算下来,好像也没什么“送”的可能性。 所以,当遇到这种情况时,就要看看有没有其他可能了——比如,你看看自己的阳台旁边有没有空调外机位或者煤气表之类的东西,如果有的话,就可以把这部分面积划给阳台,也就是厨房和阳台之间的墙为非承重墙,可以打掉。这样就有“送”的可能了!不过,一般小区都有禁止破坏外墙的结构的非承重墙或柱子的要求,打这样的墙是需要物业许可的。