上海什么利息有12点？
上海的房贷利率从2019年4月就一直没有变化，目前执行的是利率基准上浮5%，也就是商业贷款利率是基准的1.05倍（4.65%*1.05=4.79%）；公积金贷款基准利率3.25%，上浮5%之后为3.40% 。
为什么上海的房贷利率一直维持不变呢？其实这跟上海的楼市政策有关！ 根据“住房限购”相关政策，外地人买房需要满足以下条件才能在上海买房： 在上海市无住房且无住房贷款记录(包括公积金贷款和商业贷款)者，首套房首付比例35%、二套房首付比例50%。 在上海市无房但有住房按揭贷款记录者，首套房首付比例50%、二套房首付比例70%。 对拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂停发放购房贷款。 对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭，限制其购买第2套房屋。
所以，虽然央行降准降息，但是上海银行的房贷利率却保持不动的理由就在于对于拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭和在本市已有1套住房的本地户籍居民家庭，银行在放贷时就会审核额度，而由于房贷额度有限，为了控制总量，利率就只能保持不变了。
值得一提的是，按照现有的利率下限，首套房商贷利率最低可至4.65%（LPR+加减点数值），二套房最低可到5.25%。这个利率下浮比例，是当前市场上各线城市中最大的。 上证报此前报道称，在一线城市以及部分热点二线城市，有部分银行已经出现了房贷业务停贷的现象，房贷审批也非常严格。
