上海入住率多少？
上海现在公寓（非住宅）的空置率大概15%-20%，普通商品住宅的空置率3%不到一点。 数据来源：上海统计局 上海发布《上海市房地产市场状况》报告
一、商办市场
1.整体供应 2014年全年，上海全市各类土地共计出让673宗，较去年同期减少118宗。成交金额合计1924亿元，同比下降5%。其中商业用地(含商住两用)144宗，面积868万平方米，同比分别下降25%和28%;
办公用地79宗，面积321万平方米，同比下降6%(见图1)。从各区域来看，浦东新区以166亿元的销售额位列第一，嘉定、青浦和奉贤区等销量也超过50亿；而金山、松江两区则只有10多亿水平。
图1：2014年各用途土地出让情况（单位：平方米） 2.销售均价 根据上海国土资源局公布的交易信息，2014年上海办公用房的成交均价为每平方米31999元，同比上涨7%。从不同区域来看，浦东、浦西等地的房价差距明显。受前滩地区大量宅地供应的影响，去年徐汇区的办公用房平均售价仅为每平方米24593元，在10个行政区中属最低。
另外，上海的土地溢价率也在降低。据统计，去年上海各地共出让673宗地块，平均溢价率仅2%。其中265宗地底价成交，占比40%，而最高的一宗楼面价也不过5693元/平方米。业内人士认为，上海楼市“量跌价涨”的局面与供应结构有密切关系。由于今年上海土地供应量大幅增加，特别是远郊地区的土地供应力度巨大，这些地块的开发势必带动当地商品住宅项目上市，预计将有效缓解二手房市场的供不应求状态，届时房价可能不会出现大幅上涨。
二、普通住宅市场
据上海中原地产数据显示，截止2014年底，上海新建商品住宅的库存量为15.8万套，同比增长15%，环比下降6%。在上海楼市严格的调控下，去年全年新房成交套数24992套，比2013年减少了34%。从区域来看，浦东新区新房成交量最大，为3859套，其次是奉贤区和闵行区，均成交3000多套。
上海中原地产研究部的有关人士表示，目前上海的新房市场处于供大于求的状态，随着2015年更多项目的入市，供给量将会继续增加，价格存在下行压力。 另一方面，上海二手住宅的供求缺口则继续扩大。上海中原地产的统计数据显示，2014年上海的二手房(不含抵押贷款房)成交量达到27996套，同比增长42%，创下近四年的新高。
