新房不能贷款为什么？
我们所说的贷款买房，其实并不是真正意义上给买房者个人放贷，而是针对所购房屋（或其他抵押物）放贷，在规定利率内用房屋本身的价值作为杠杆进行放大，比如房屋估值100万，那么最多可以放贷70万，需要买房者自付30万，用房屋本身的价值为这70万的贷款托底背书。只要开发商不具备贷款资质或者不具备相应贷款条件，那么就无法用新建楼盘中某个房子的价值作为杠杆去放大放贷。简单说就是，贷款需要有房子做担保，而新房只有买了以后才能拿到预售证，所以不能贷款。
如果要给新建楼盘申请个人住房贷款必须满足以下条件：
1、房产开发商必须是在银行开户的企业，并且企业没有任何拖欠银行的信贷本息，具有良好的还款和付息能力。
2、开发商有取得房地产开发的资格，即具备房地产开发企业资质证书。
3、开发商的项目必须在国土规划部门办理了建设用地证明和规划许可证明。
4、开发商的房地产项目有被纳入了当地的重点建设计划中。
5、项目资金充裕，即开发商要保证在建商品房工程建设资金的充足，银行会对于所要建的商品房投入的自有资金达到一定比例才能进行贷款。