涿州算北京副中心吗？
先引用一段官方文件，2016年5月国家发改委发布的《京津冀协同发展规划》关于京南地区的一段描述。 可以看出，从国家层面，最早提出打造固安-永清-霸州-雄安（容城县）作为首都南部的重点发展区域的是在2014年5月份，也就是燕云十八州的规划发布之后。而把固安和廊坊北部列为首都功能拓展区的则是今年的3月份，也就是说政府当初规划的重心还是固安-永清-霸州-雄安这一带。
再来看下省政府的文件，河北省人民政府于2017年8月印发了《河北雄安新区总体规划（2018—2035年）》。其中关于与北京的交通联系一段是这么写的 可见，虽然“大兴新区”的概念早早在1999年就已经提出并且做了很多前期开发工作，但是直到2017年省政府批复总规的时候才首次正式提到并官方定义了“大兴新城”的概念。
同时，在交通部分还首次提到了新机场快线，即现在的地铁大兴线和机场线。这条线路直接连接了大兴区和北京新国际机场，并在中心城设了四站，分别是：草桥、丽泽商务区、北京南站、菜市口。 而这条线路的走向也基本沿用了当年大兴铁路的路线，只是在新机场南侧绕了一道弯。所以可以预见，随着未来几年的建设，这条线路将彻底打通。从涿州驾车去北京新国际机场将会非常方便。
综合以上内容，可以看出：
1. 至少在国家层面的官方文件中，固安-霸州-文安这一带的规划一直是以“首都功能拓展区”来定义的，而非“首都副中心”或“北京城市副中心”。当然，这里可能也有字面的差异，因为“副中心”前面可加上诸多定语。
2. 从历史脉络和发展现状上看，大兴区的GDP是高于通州区的。因而，作为大兴区的延伸部分的“大兴新城”，其GDP大概率也会高于通州区。以GDP论，涿州作为大兴区的延伸部分，应该也算是首都经济功能区了。 但是，不管如何分析，一个事实就是：除了地理上靠近北京外，历史上涿州与京城的联系远不如今天的河北其他几个县城和固安、永清等近郊地带。从文化心理上讲，涿州人并非传统意义上的“帝都人”。
按照《京津冀协同发展规划纲要》中规划显示，未来河北将会有两个副中心，一个是北京通州，另一个就是河北燕郊。北京通州大家已经很熟悉了，燕郊是哪里？和通州相比，燕郊有哪些优势呢？下面跟大家分享一下我多年在北京和燕郊两地来回跑的看法。
燕郊紧邻北京通州 北三县的龙头
燕郊，全称燕郊国家 high-tech 产业基地，位于华北平原北端，河北省三河市、通州区、北京市区呈西南——东北连绵分布，处于天安门正东 30 公里京、冀两省市的接壤地带。由北向南跨潮白河 9.3 公里，距北京市中心 40 公里、北京市cbd中心 22 公里，距天津中心区 100 公里，距雄安新区 80 公里，距曹妃甸 180 公里，距北京新国展 15 公里，距密云国际会议中心 50 公里，距首都国际机场 27 公里 ，距南苑机场 40 公里 ，距天津新港 95 公里，距京秦、平蓟、密三 (密 云 ～ 三 河) 三 条 高 速 公 路和津蓟、京哈、津承、密徐四条省级公路交汇的三河市 5 公里，距京秦铁路南马庄站 3 公 里 ，地 处 "京津唐" 经济发展三角区中心地带，素有"京东明珠"之美称。
燕郊已经成为环京区域中的人口最大的地区，达到了百万人口规模，有将近10万人在北京上班，是不折不扣的"睡城"。近几年，燕郊由于临近北京的优势，发展比较迅速，各种配套也在不断完善，已经慢慢向宜居大城发展。那么燕郊为什么能承接北京外溢的客流？发展如此迅速呢？是因为燕郊在京津冀协同中的定位非常清晰，规划了5大功能：国家级电子信息产业基地、环渤海最大的生物医药基地、北京的区域性物流基地、北京的国际科教配套区和北京的国际生态居住示范区。
轨道交通四通八达 30分钟通勤
燕郊地处京津唐"金三角"腹地，交通十分便利，四通八达。距京哈、密徐、京沈、津蓟等干线公路2公里，距102、103国道1公里，距首都机场仅30公里，距天津海港120公里，距秦皇岛海港280公里，距唐秦机场190公里。京秦铁路南马庄火车站是河北通往北京的东大门，从这里可直达全国各地，交通四通八达。
目前燕郊已经有4条快速路连接北京副中心通州，分别为：京秦高速燕潮大桥段、燕顺路、思菩兰路、北蔡街及老308县道。
随着北京 22 号线（平谷线）规划正式获批，未来燕郊将有5条地铁通达北京。京唐城际、京秦客运专线，北三县至北京东站市郊铁路都将让燕郊直通北京。
燕郊作为北京楼市调控的"异类"
燕郊近几年的发展离不开大量的产业人口外迁。因为燕郊紧邻北京，价格又比通州便宜得多，因此燕郊成为许多在北京工作，但又想要买房的人的首选。燕郊房价的暴涨，是从 2014 年末开始的，2014 年末燕郊的均价还是 6800 一平，2015 年末就高达了 16200 一平，短短一年时间涨了一倍多！此后两年，虽然涨幅略有回落，但是依旧涨的一路高歌，并于 2017 年超过 3 万元一平！即使 2017 年北京出台了“317”史上最严的调控政策，但是燕郊的房价依旧在上涨！一直到 2017 年中旬，燕郊的房价达到巅峰，超过 4 万一平！！随后房价开始回落，到了 2020 年年初，燕郊的房价已经回落到 2017 年“317”刚刚发布的价格！
为什么北京这么严厉调控，燕郊的房价却没有受到影响呢？这是因为燕郊不在北京调控的名单中，限购政策与北京不同，北京是限购两套，燕郊是限购三
