深圳市区别墅？
说到深圳别墅，就不得不提起深圳湾1号（后文简称S1）、卓越维港（以下简称S2）和世茂深港中心（以下简称S3），因为这仨是目前在售的（相对）最新盘，也是目前深圳最火的别墅项目。 先来看看价格吧！ S1：9000万元/套起； S2： 800-1600万/套； S3：均价约15.48万/㎡ 接下来分别介绍一下这三个小区的情况~
①S1位于南山滨海区，毗邻香港，是由深圳房地产开发商——恒裕集团倾力打造的超大型住宅项目。共有A、B、C三栋建筑，总占地面积约25万平米，建筑面积约170万平米，容积率不到0.5。
交通方面，临近地铁11号线后海站，自驾通过南山大道或滨海大道可快速通达全市各地。 教育配套有深圳大学附属外国语小学和中学等。 商业配套有南海意库、海上世界和来福士广场等。
②S2坐落于福田中心区，与市民中心相邻，由深圳地产公司卓越集团有限公司开发。占地面积约为4.3万平米，总建筑面积为6.69万平米，绿化率约60%。 交通配套有地铁2号线和3号线的换乘站——通新岭站，以及少年宫站，出行较为便利。 教育资源有红岭实验小学及实验中学，还有即将建成的学校。 周边商业有天虹商场、国美电器和沃尔玛超市等等。
③S3项目位于深圳国际会展中心的旁侧，由世茂集团斥资打造，占地不大，仅6万平米，但总建筑面积可达40万平米，容积率为6.5。 交通上靠近地铁会展中心站，另有三条城市主干道，连接滨河大道、深南大道。 教育配套有宝安区实验中小学以及福田区外国语学校。
商业上有京基百纳广场、民润万家超市和会展中心商业街。 在项目3公里范围内还有香蜜湖度假村、农科院花卉研究所等。 这个项目是带装修交付的哦~
深圳市包括福田、罗湖、南山、盐田、龙岗、宝安6个区，以及1996年12月建立的全国首个县级市龙华新区和大鹏新区。深圳市地处北回归线以南，属南亚热带海洋性季风气候，气候温和，雨量充沛，光热充足，气候温和，夏无酷暑，冬无严寒，终年草木葱茏，绿树成荫。
深圳市别别墅主要有以下几种：
一、独立式别墅
这类别墅在所有别墅类型中具有最好的独立性，有私家花园，采用独门独户的低层住宅形式。独立式别墅是拥有院落和庭院的住宅，由独幢住宅和它的前、后院三个部分组成。从前院进入住宅的入口通常在中间，入口两边开窗或者做成有装饰作用的实墙。住宅之后通过凸窗（bay window）或者阳台（balcony）连上后院。这种住宅的居住条件优越，造价也相应较高。独体花园式别墅每套住房都有一个与住房面积相当的花园。 独幢式住宅有两种形式，一种是一户人家独门独院的独户式住宅，另一种是由几户人家合用一个庭院的联排式住宅。
二、联排别墅
所谓联排别墅，其实就是我们平时所说的“连排别墅”或者“town house”，它在所有别墅类型中“性价比”最高。联排别墅一般每栋都有三层以上，由多幢相连的“类独栋”住宅组成，每户都有一定的私家庭院，且户与户之间设有分隔墙并互不相通，而前后基本为实墙。联排别墅拥有独体式别墅的部分特征，但通常不带车位和车库。 联排式别墅是一种以独门独户（或合户使用同一个庭院）的低层住宅为主体，前、后设庭院（或共用一个庭院）的住宅类型。联排式别墅有独立的院落和庭院，由2户或2户以上的住宅通过山墙相连而组成的建筑群体。
三、叠拼别墅
叠拼式别墅是一种较为经济的居住形式，一般是将两栋别墅“上下叠罗”起来，两户人家可做到拥有两层或三层院落。这种别墅一般为一梯两户。上叠享有屋顶花园，下叠享有私家庭院及赠送地下室。叠拼式别墅，又称叠加式房屋，是一种由两套或两套以上房屋叠加而成的住宅类型，拥有独体式别墅的部分院落特征。叠拼式房屋包括上叠和下叠，上叠享有屋顶花园，下叠享有私家院落。叠拼式房屋多由两套三或四层的房子叠加而成，一般每套房子都享有独立的客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等各类功能房间，功能完备，居住舒适。叠拼式房屋多为一梯两户形式。 通常，三叠拼由三户上下叠加而成，两户双拼由两户上下叠加而成。
四、类独栋别墅
类独栋别墅是由几户（通常为四户）人家共享一幢建筑，每一户都有独立的入户门，与其他户互不相通，且每户都能独享部分或全部的前、后院。这种住宅形式类似独栋式住宅，但又不是真正意义上的独栋式住宅，因此，称为类独栋式住宅。
五、空中别墅
所谓的空中别墅，从字面理解也就是如同建在空中的别墅。其实，“空中别墅”多见于内环线内的老城区，一般指在3层以上（不含3层）的老房子或者公寓楼中，以复式或者错层的形式出现，每套面积通常都在200平方米左右，一般都拥有超大得露台，在繁华喧闹的城区，给人以世外桃源般的居住享受，非常类似于独立式别墅，因此人们便干脆称之为“空中别墅”。
