青岛哪些别墅值得投资？
首先，从投资价值的角度来看，当然是价格越低，未来升值潜力越大；其次，从居住体验上来说，当然越是私密、舒适、配套越齐全越好。 我们从这两个角度来评判青岛的别墅，应该就能得出答案了。 先说价格。在青岛买房，买一套100平的小高层要花240万左右，而同一个项目，同一小区里面积300多平的叠拼别墅却仅需500多万。
同等首付情况下，购买叠拼别墅不仅能多得一倍的空间，且能少花200万。这样算下来，同样是贷款30年，利息都能省出一辆宝马X5。 如果考虑到家庭人口因素，比如五口之家的话，三层半的独栋别墅，上下各一层，中间夹层也不挤，空间上就比叠拼要舒服一些。并且，这种别墅一般位于社区中央，远离马路，环境也要更安静些。 但这样的别墅价格又是怎么样的呢？据小编了解，目前青岛市场上，同样属于低密社区，离市区较远的融创·西湖印象一期洋房产品单价也只比二期叠拼均价高了不到一千。也就是说，相同首付的情况下，选择洋房既能得双倍宽敞，又能省出一辆奔驰C级。如果考虑一步到位，买一套四层叠拼别墅，同样的总价就能多得两层的空间。 这都是价格方面的因素。
然后再来说说居住的舒适度。一般来说，容积率低于1.0的别墅都属于低密别墅。按照这个标准，青岛的别墅区基本上可以分为城区别墅、郊区别墅和海景别墅三大类。 城区别墅主要就是市南、市北的老旧二手房，由于是市区，所以交通非常方便，生活各项配套也都是现成的。但是劣势也很明显——老建筑质量不过关、户型设计差强人意，更重要的是，这样的老房子基本是“住一天少一天”，有价无市。 所以，如果你是以投资和自主两用为目的，这些老房子可以排除在外。
青岛别墅市场目前供给量最大的是郊区别墅，这类房子主要分布在李沧、胶州、城阳、即墨等地。根据地理位置的不同，又可以分为郊野别墅（如胶州富力城小区）和城市别墅（如李沧的青峰岭别墅)。
虽然都属于郊区别墅，但两者也有不同。郊野别墅更加亲近大自然，往往有一湖一山一田野作为天然景观，比如胶州富力城，推窗见湖，出门即是田，享受采菊东篱下，悠然见南山的闲适。而城市别墅则更有都市繁华，比如青峰岭别墅，毗邻流亭机场，周边还有多个产业带，可以享受便利的交通和丰富的配套。
最后来看看海景别墅。这类别墅集中在崂山、西海岸及即墨。其中，崂山的别墅区多为山海风光兼具，生态环境绝佳，但缺点就是离市区太远，出行不太方便；西海岸的海景别墅则是依山傍海而建，既能欣赏海边落日余晖，又有宁静致远的生活氛围；而即墨的海景别墅则在打造海上花园方面做出了新的尝试，比如联排小洋楼、海边庄园等等，既能在楼上俯瞰碧海蓝天，又能在家门口漫步沙滩。