北京有城市别墅吗？
首先明确一点，北京不存在真正意义上的“城市别墅”。 之所以这么认为有以下几点理由：
1、从土地价值上看 北京所有地块的出让均要求配建保障性住房，也就是商业住宅必须配建一定比例的廉租住房或者共有产权房，并且这些配套用房的建设标准和建设成本是土地出让的前提条件之一。所以无论从地价还是建筑成本上看，北京的商业住宅用地与普通的住宅项目没有本质区别（建筑成本由于需要保证配套的建筑面积可能会略高）；而纯商业用地就更不必说了，基本都是以商业写字楼或者商场的形式出现。
2、从开发模式上看 目前国内所谓“城市别墅”的开发模式大致有两种，一种是将普通多层或小高层住宅通过增加层数、降低得房率的方式改造成错层或叠拼产品，这种其实仅仅是在形态上模仿了大户型联排别墅的外观，但在居住体验上有很大差异且无法办理独立产权证；另一种则是将大面积高层公寓的一部分分割成多套小户型出售，在户型设计上基本无法做到南北通透，而且因为原建筑结构的原因，房间多会有较明显的拐角，舒适度也不高。这两种方式要么破坏了原有的规划格局和建筑风格，要么是功能上的重新组合，都不是正常的住宅开发建设方式。
3、从产权属性上看 其实题主提到的联排、叠拼都是别墅的一种形式，只不过各自特点不同。而别墅的产权区分在我国目前主要有三种形式：独栋别墅、联排别墅、叠拼别墅。其中，独栋别墅的产权属于单独所有，联排别墅和叠拼别墅的产权均为共同共有。从性质上来看，这三种别墅的产权人都享有完整的产权权利，即可以对自己的物业进行全部的支配，包括对物业的占有、使用、收益和处分的权利。 但如果是作为商品房出售时，一般情况下独栋别墅的价格最高，其次为联排，最低为叠拼。其原因也很简单，独栋别墅的土地利用效率最高，同时由于空间布局独立，不影响周边建筑的采光等，被诟病的问题也最少；联排别墅由于存在上下左后右等相邻关系，对于设计和施工要求更高，因此成本略高；而叠拼则介于两者之间。
以上三点是我们国家禁止“城市别墅”诞生的主要原因。 不过，虽然北京的市场上不存在“城市别墅”，但是有一种产品很相似，那就是合院。合院的产权属性与别墅相同，都为共同共有，且在容积率相同的情况下，院子的面积越大，套内面积/总建筑面积比值也就越小，居住者的得房率和独立的庭院空间就越高。另外，有些合院项目还会通过建筑模数的控制使每套户型都有较好的朝南尺寸和不错的通透效果。再加上四合院特有的文化氛围，从某种程度上来说合院更符合“城市别墅”的概念。