别墅朝向如何界定？
现在市面上的洋房产品很多，但是真正的别墅产品却不多，到底什么样的房子才能称之为“别墅”呢？ 按照我国的土地利用法规，“别墅”是独门独户、有院墙和独立花园的私密空间；而在《住宅设计规范》中，对别墅的定义则更为具体： 别墅指带有私家庭院和地下室的多层住宅，但坡地或高地的别墅除外。 也就是说，虽然有很多住宅项目的建筑形式接近别墅，但严格来讲它们并不能算作别墅，至少不是合法意义上的别墅。
因为我国法律规定，城镇用地只能建设多层或小高层建筑，而农村宅基地只能用单栋建筑来建造。所以，无论是商业楼盘还是住宅项目，只要是采用多层（4-8层）或者小高层（10-12层）的建筑布局，并且没有明确的私家花园和地下空间，那么不管它的外观多么近似别墅，都只是一类功能上相似而产权属于城市的住宅建筑，不能被视为别墅。 而真正的别墅，应该拥有这样一些特征中的至少一项：
一是独门独户，二是有院墙和大门，三是带私人游泳池。 当然，对于别墅来说，以上三点并不是必要的构成要素。比如说，有些别墅虽然没有院墙，但有大门，同样可以独门独户，也可以拥有私人停车位，这样的建筑也可以算得上是别墅。