公司自持资产怎么核算？
根据企业会计准则规定，投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。企业通常应当结合业务实质和上述定义，判断自持资产的性质，其中作为投资性房地产核算和管理的，应当按照准则相关要求进行处理。
对于企业根据国家有关规定对外出租的土地使用权，实质上是政府行为，在出租期间企业无权根据市场需要自主改变出租土地的用途、规划条件、租期和租金等核心条件，仅能获取固定收益的，从交易的实质角度考虑，可以比照以公允价值模式计量的投资性房地产进行核算，作为出租方，将实际收到的固定租金在租赁期间内确认为其他业务收入，并将有关递延收益（即政府给予的政策优惠部分）按租金收取进度分期结转至当期损益；对于实际支付的固定租金，作为承租方，应当在租赁期间按照租金支付进度将实际支付租金分期计入当期损益，并将有关预付费用按租金支付进度分期冲减当期损益。