北京老旧小区何时加装电梯?

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作为在老楼里住了将近20年的“原住民”,我既盼望电梯早日安装好,又担心它会影响楼房的安全,还害怕邻居之间的矛盾无法调和…… 这一切似乎都是老生常谈的问题了——旧楼要不要装电梯成了多年来难以解决的问题。

一方面,住在低楼层的业主们认为:安装电梯后,高层住户的房间会因此而变得更明亮、值房价也会因此上升;但低层的房间就会因此变得阴暗、价值下降。低层业主认为安装电梯需要大量资金,而高楼层住户房屋价值的提升部分应该归入公共维修基金,用于补贴安装费用。

另一方面,对于高楼层的业主来说,安装电梯就是必不可少的生活配套设施。尤其是现在年轻人生活工作节奏快,经常加班到深夜,如果没有电梯,每天上下爬楼梯简直是一种折磨! 所以无论低楼层还是高楼层的业主们都有各自的难处,这个问题确实挺难解决的……” 面对老楼安装电梯的难题,我国各地已经有了实践案例。早在2014年,天津武清一小区就安装了国内首座住宅电梯,随后该小区又加装了5部电梯。而在北京,首个老旧小区电梯加装项目在2016年也顺利开工,这是继天津之后,国内第二个对老旧小区进行加装电梯的项目。

2017年9月,国家住建部发布了《既有住宅建筑节能与改造技术指导(试行)》,提出城镇老旧小区改造和发展要坚持“留改拆”并举,推进老旧小区节能改造和增设电梯,优化社区交通组织等。 在政策的支持和倡导下,近年来全国多个城市的老旧小区开始了加装行动。比如,上海黄浦区的福佑路285号居民于去年开始自筹资金为小区加装电梯,这也是当地首个由村民自主投资建造的电梯; 前不久,江苏南通一小区给20多幢楼同时安装电梯的消息引发关注。南京等地也有不少老旧住宅楼开始加装电梯。

在我看来,无论是高楼还是老楼,能装电梯肯定是最好的选择。毕竟,我们现在生活在快节奏的时代,年轻人的工作压力越来越大。如果回家还要在没电梯的楼上“爬爬爬”,想想都觉得很累人。 而装了电梯以后,不管是高层住宅还是老旧住房,其居住品质和功能都会有一个很大的提升。特别是对于高龄、残疾人和孕妇等群体来说,出行困难的问题也能得到解决。 然而现实总是很复杂,就像这位知乎答主说得那样,老楼加电梯难免会出现利益受损的一方。如何平衡各方利益,让老楼加梯这件事儿能够顺利推行,是需要相关部门认真考量的地方。

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一般需经过4个流程。

1、前期准备工作:召开小区业主代表会议等,确认满足加装电梯的条件;确定实施主体;工程预算和费用分摊比例;与原房开、设计及测绘单位联系,获取相关图纸及资料等。

2、图纸设计及审核:实施主体委托设计单位进行加装电梯工程设计,并根据《重庆市既有建筑增设电梯管理办法》规定向当地区县城乡建设主管部门申请设计方案审核。

3、施工及验收:通过审查后,实施主体应当在工程开工前依法向当地区县城乡建设主管部门申请办理施工质量安全监督,并取得施工许可证。工程竣工后,实施主体应组织设计、施工、监理等相关单位进行竣工验收,并依法办理竣工验收备案,同时向辖区城乡建设主管部门申请竣工验收审查。

4、后期维护管理:工程竣工验收合格后,实施主体应当按照有关规定向城乡建设档案管理机构移交工程项目档案。需移交的档案应包含竣工图、设计审查申报材料和竣工验收审查申报材料等。此外,实施主体应按照《中华人民共和国特种设备安全法》规定在电梯使用前或者投入使用后30日内,向当地质量技术监督部门办理使用登记。后续在长期使用中,还需要指定使用管理人和安全管理人员、建立安全技术档案、按要求进行检验检测、安全评估等。

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