贷款期房可以退房吗？
在签订商品房买卖合同之前，一定要核实清楚所购房屋是否存在抵押、司法查封等情况，防止开发商“一房二卖”或者“一房多卖”的情况发生； 同时，还可以要求开发商提供所购房屋的竣工验收证明文件及《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
若所购房屋存在质量问题，可以要求施工单位维修（属于房屋主体结构的质量问题，可以要求解除合同并赔偿损失）；若因开发商的原因，导致无法办理房屋权属登记或延迟办理权属登记的，也可以主张相应的违约责任。
如果因为银行审批不及时、额度不足等原因，造成按揭贷款不能支付时，购房者需要承担违约责任。此时，购房者可以追究银行的违约责任，请求其继续履行合同，发放按揭贷款；或者要求解除合同，返还已付首付款和定金，并要求开发商承担相应的赔偿责任。
如果是购房者的原因，比如购房资格不到位、提交的按揭资料缺失或者造假、不按时还贷等，开发商有权根据合同约定解除合同，没收定金，并要求购房者承担违约责任。
实践中，有的开发商以按揭未获批为由，要求购房者全款买房，从而规避自己逾期交房或者办理备案手续的违约责任，这时购房者应当注意不要全额付款，以免陷入不利境地。 对于延期交房的，除了要求开发商继续履行交付义务外，还可以主张违约金。
需要注意的是，主张违约金不等于认可了开发商违约的事实。如果因不可抗力或者政府行为而导致延期交房的，即使购房者主张违约金，人民法院也有可能驳回诉讼请求。在发生延期交房的情形下，可以先要求开发商承担责任，必要时再通过诉讼方式解决。 在办理银行贷款时，银行通常要求购房者购买保险，保单的被保险人应为贷款银行。虽然保费由购房者交纳，但保险公司所承担的赔付义务直接支付给贷款银行，也就是说，如果保单到期，银行作为被保险人的受益人可以就保险理赔款向保险公司主张权利。在购买保险的时候一定要注意投保人和被保险人不至于出现错误而让银行变成了你的被保险人。