全美国有多少套住房?
谢邀! 不知道,统计不出来,因为美国的数据基本属于个人隐私,只有FBI和Census Bureau可以比较正式地搞到一些大数据(而且也不多)。 我只能大概说说为什么统计数据不能反映真实的市场情况。
首先,从统计局的数据来看,2014年有83.5%的美国家庭拥有自己的住宅,这似乎看起来相当合理。但统计局并没有直接问居民“你是否拥有一套以上的房产”这样的问题,而是问到“你住的地方是你和家人一起居住的唯一住所吗?”这个问题可能引起误解,因为很多人有一两处租金很低廉的房产作为投资,这些房子并不是“唯一的住所”。 如果用FBI的数据来代替Census Bureau的数据的话,家庭拥有多套住房的比例会高很多:2014年有63.9%的家庭拥有两套或更多的住房,比3年前增加了8.1%。(当然,FBI的数据是有问题的,后面我会谈谈我的看法。)
其次,这些数据都是按照家庭计数的,而实际上很多房子是个人购买的(例如我在波士顿买的公寓是我个人购买并持有,不是家庭行为);如果把这些数据换算成每人拥有房的比率就更吓人了:2014年人均GDP为58937美元,而每千人拥有房的数量是411个,也就是说平均下来每个美国人要供养近400套房屋。
最后,也是我最想说的是,有很多方法可以让一个人拥有不止一套的房屋(我指房屋,不是土地)。 譬如说,一个人可以把他的房子出租,然后去另外一个州重新申请住房。这样他就可以在两个甚至多个州都拥有房屋,只不过这些房屋实际上只值那么多钱,并且会被计算在他的负债当中。这种通过租屋获得虚假的“财富增长”的做法在美国并不罕见,尤其是当房价上涨的时候。
还有的人买了一套住房之后并不自住,而是把房间拆掉重建以增加收入(这种事也并不少见,尤其是在房价高涨的湾区)。
或者有人买了一套小住房作为“投资”,然后搬离,让房子空着——这种人虽然不算特别多,但也的确存在。 这些形形色色的“炒房”行为让统计部门很难准确地把所有房屋总量统计出来。