2017年哪里房价便宜？
我是在上海从业的地产媒体人，以我了解的上海的情况来做个分析。 首先，要弄清楚两个问题，第一个是影响一个城市房价的因素有哪些，第二个是这个城市哪个区域的房价最便宜。 我们首先来看第一个问题，影响城市房价的因素有哪些。我认为主要有两个维度，一个是需求，另一个是供给。
在需求方面，主要考虑的是这个城市的户籍人口数和外来人口的数量，因为这两者决定了这个城市住房需求的数量。 在供给方面主要考虑的是这座城市的土地供应量和可售住宅面积，因为这两项数据体现了当地房产供应量的大小。 当一座城市的需求大于供给时，房价就容易上涨；而当一座城市的供给大于需求时，房价就相对下跌。
我们再来看看第二个问题，哪个城市房价最便宜呢。我们要知道房价=地价+建筑成本+税费+利润+合理利润。其中地价和建筑成本这两个因素是由市场决定的，变化不是很大。而税费、利润、合理利润这几个因素却是可以调节的。因此在调控过程中，政府主要是通过调节这些可变因素的比例来达到调整房价的目的。
以北京为例，去年上半年北京出现了房价暴涨的局面，于是政府迅速采取了行动，首先是限制土地供应，增加土拍的溢价率和贷款比例，随后又提高了交易环节的税点和利率。通过这些措施的实施，北京今年的房价已经稳中有降。因此我们可以说，今年北京的房价是最合适的，因为它的上涨幅度最大，同时带来的成本上升也最快。