别墅公摊多少？
别墅的公摊面积没有明确的规定，因为别墅与高层住宅有很不一样的地方，所以不能简单的套用高层住宅的公摊计算方式。一般情况，对于独栋别墅来说几乎没有公摊面积，而联排别墅则有很小的公摊面积。 下面小编为大家介绍一下别墅公摊面积的内容，感兴趣的朋友一起来看看吧！ 对于联排别墅来说，其属于低密度住宅（低于40平方米/亩），国家并无明确规定，一般由各地自己制定标准。
比如北京规定：7层以下（含7层）多层住宅的公摊率为8%~12%；8~11层的小高层公摊率一般为10%~13%；12~16层的中高层公摊率为13%~15%；17层以上的高层建筑公摊率高至15%~18%。 而上海则实行更为严格的标准，根据《上海市新建居住小区设计规范》（2011年）： 多层住宅（7层以下）的公摊系数应该在0.9～1.1之间； 小高层（7-11层）的公摊系数应该在1.1～1.3之间； 中高层（12—16层）的公摊系数应该在1.3～1.5之间； 高层（17层及17层以上）的公摊系数应该在1.5～1.7之间。 在重庆，关于别墅等低密住宅的公摊却有这么一种奇葩的规定——不管多低，必须保证套内使用面积不低于12㎡。也就是说，即便是联排别墅，至少也得保证每个户型的总套内使用面积为12平米。
那么，为什么全国各地对于别墅的公摊面积要求这么宽松呢？这是因为别墅与普通的住宅有着不一样的构造。
一般来说，普通住宅的公摊主要集中在两个地方：一是电梯井、配电室等公共建筑；二是房屋中的过道、阳台、地下室等，在建造时会占用一定的使用面积。 但别墅的公摊则完全不同，它的公摊主要存在于土地分摊上，而在建筑本身上的占用是极为有限的。所以相比普通住宅而言，别墅的公摊就显得微不足道了。