天津南开区别墅？
说起别墅，就不得不提现在市面上对别墅定义的混乱，因为很多人会把洋房和别墅混为一谈，其实两者有着本质的区别！ 首先从体量上就能区分，一般洋房的建筑密度较低，一栋楼的居住人数也比较少，多为4-6个单元，1梯2户的设计；而别墅则是独门独院，有前庭后院，居住人数也较多，通常为3-5个单元，1梯2户或者2梯4户的设计。
其次两者的公摊也有差距，洋房的一楼基本上都不带地下室（不排除部分一楼带花园的情况），所以公用部分的占地面积就会小一些，公摊自然也就会少一些；而别墅的一楼都带地窖（地下一层可作为车库或庭院使用），公用的户外面积会多一些，自然公摊也会大一些。 最后，也是最重要的，无论是洋房还是别墅，在国内基本都是“产权年限”70年商品房，但别墅的土地性质是住宅，而洋房的土地性质是商住两用。这也就是说，如果以后拆迁或者改造，别墅比洋房补偿比例要高很多。 目前市场上新房项目大部分都以洋房为主，容积率大多在1.8左右，这样的低密社区在市区内还是比较罕见的。比如位于红旗路与西关大街交口的保利云禧，整体规划22栋4-6层的洋房产品，一梯两户设计，容积率仅1.5。
另外，位于天拖的远洋·学府公馆也有多层洋房产品，容积率1.49，一梯两户设计。这两个项目都属于刚需小户型，户型设计都比较紧凑，总价相对更低。 而对于改善人群来说，目前可选择的产品就比较少了，主要集中在新梅江、环城四区等板块。比如新梅江板块的万科西华府三期即将推出最后三栋洋房，共计88套房源，户型建筑面积区间155-220平米，价格预计维持在4万+；红桥区西青道旁的正荣紫云府目前有叠墅产品在售，下叠建面220㎡，上叠建面190㎡，均价约4万元/平方米... 对于这些项目的详细测评，大家可以点击楼盘名称跳转到相关页面进行详细了解。